實例一例1
某物業(yè)管理公司將一棟老舊商業(yè)建筑外立面出租，簽訂房屋租賃合同，年租金1200萬元(含物業(yè)費200萬元)，每年收取一次。
1.增值稅= 1200 * 5% = 60萬元
2.房產(chǎn)稅= 1200 * 12% = 144萬元
3.不考慮附加稅、印花稅等。
納稅總額:204萬元
例2
某物業(yè)管理公司將一棟老舊商業(yè)建筑的外立面出租，年收入1200萬元。簽訂合同時，租金和物業(yè)將根據(jù)實際情況分別簽訂。
簽訂房屋租賃合同，年租金1000萬元。
簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費200萬元。
1.租金增值稅= 1000 * 5% = 50萬元
房產(chǎn)增值稅= 200 * 6% = 12萬元
2.房產(chǎn)稅= 1000 * 12% = 120萬元
3.不考慮附加稅、印花稅等。
納稅總額:182萬元
總結(jié)
上述合同屬實可節(jié)稅22萬元。
企業(yè)出租房屋時，會在房屋內(nèi)外附加一些附屬設(shè)施和配套服務費，如設(shè)備、辦公用具、附屬器具、物業(yè)管理服務等。稅法沒有對這類設(shè)施征收財產(chǎn)稅。如果這類設(shè)施和房屋不分青紅皂白地寫在一份租賃合同里，那么這類設(shè)施也要繳納房產(chǎn)稅，企業(yè)無形中增加了稅負。
為此，企業(yè)應根據(jù)租出的真實情況進行區(qū)分，分別簽訂合同，分別開具發(fā)票，分別計算收入，這將大大減輕企業(yè)的稅負。
深圳辛凱財稅為中小企業(yè)提供專業(yè)的工商注冊、財稅代理、知識產(chǎn)權(quán)、人事社保服務。如果您對商業(yè)或財稅有任何疑問，可以登錄快樂財稅！https://www.h-col-121.html深圳金融公司